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二手房交易计算方法是什么? 二手房交易综合税计算方法是什么

时间:2017-09-14
本文话题:二手房交易综合税计算方法是什么
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二手房交易计算方法是什么?

1、二手房交易计算方法
营业税:凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的,需要交纳成交价格5.5%的营业税,满5年后,属于普通住宅的免交,属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳;
个人所得税:凡是房产交付时间不足2年的,需要交纳个人所得税,个人所得税有两种交纳方式:
1、适用于可以提供房产原价值凭证的:(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%;
2、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的:房产实际成交价格的1%。
如果房产已经满5年的,属于家庭唯一住房的可以免交,否则依旧需要交纳个人所得税。如果业主在出售该房产当年内计划再行购置房产的,可以向税务部门提出书面申请,并先以纳税保证金的形式将个人所得税交纳,在1年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税退还。

最新二手房交易税费计算方法是什么?怎样收取的呢?

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2、1、契税:成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%);
2、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元;
3、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%;
4、产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)。卖方:
1、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元;
2、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%;
3、土地出让金:成交价或评估价(高者)×1%;
4、解困房:成交价或评估价(高者)×1%;
5、商品房:土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积信息来源于网络仅供参考

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3、  你好据我所知二手房交易计算方法是房产证满2年144平方以下的普通住宅房产免征营业税,房产证不满2年按照5.55%缴纳营业税,房屋面积超过144平方房产证满2年的按照差额缴纳计算公式为(上次购买价格现在出售价格)*税率5.55%,商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格现在出售价格)*税率5.55%,我了解到的就是这样你可以参考一下希望可以帮到你祝你生活愉快。

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4、1、 契税:房款的1.5%(90平以内,首套,1%;90-143平米,首套,1.5%;144平以上或者两套,3%。)
2、 印花税:房款的0.05%
3、 交易费:3元/平方米
4、 测绘费:1.36元/平米
5、 权属登记及取证费:按各县区具体规定,一般情况在200元以内。

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